一、簽合同時，注意約定解決質量問題的具體辦法
購房人在購買房屋簽合同時，因為此時看不到現房，往往忽視了房屋的質量。如果在入住時房屋出現了質量問題，由于在購房合同里沒有約定解決質量問題的具體辦法，那么對購房人來說是十分不利的。所以從簽訂合同的時候起，購房人就應該關注房屋質量。現在通用的《商品房買賣合同》里沒有明確的約定入住時如果出現房屋質量問題的解決辦法，而只是在第十六條約定了保修責任，這對購房人來說解決不了什么實際問題，所以在簽訂補充條款時要盡可能的約定該項內容。
購房人應和開發商約定：
①如果在交付房屋時，發現房屋有質量問題，購房人有權延遲辦理入住手續，不承擔違約責任；如果出現嚴重質量問題，購房人有權單方解除合同，開發商應退還全部房價款，并支付利息。
②經房屋質監部門確認房屋質量不合格的，購房人可以要求解除合同和賠償損失。這樣約定能夠避免出現質量問題，購房人要求解除合同無依據的情況。如果屬于一般質量問題，修復后購房人可繼續辦理入住；如果是嚴重的質量問題，購房人要求解除合同也是符合法律規定的。
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